График работы
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
С 10:00 до 19:00
Индивидуальный
подход к страхованию
Москва
Страхование застройщиков Добровольное страхование дольщиков О компании Банковские гарантии СРО

Общество взаимного страхования ответственности застройщиков

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору может осуществляться путем:
  1. участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
  2. заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее – договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.

Как гласит Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), с 1 января 2014 года, застройщики обязаны страховать гражданскую ответственность за неисполнение обязательств по ДДУ согласно ФЗ-214 посредством вступления в ОВС либо страхования в коммерческой организации.

Установлено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика поручительством банка либо страхованием гражданской ответственности застройщика (ОВС или коммерческая страховая организация).

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется следующим образом: застройщик может заключить договор страхования гражданской ответственности с коммерческой страховой компанией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании либо вступить в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.

 Коммерческое страхованиеОбщество взаимного страхования
Стоимость страхования Индивидуальный подход при определении стоимости страхования Тарифы жесткие и процедуры оценки забюрократизированы*
Основное отличие Разовая процедура с упрощенным порядком взаимодействия Все участники отвечают солидарно по обязательствам, возникшим при банкротстве одного из участников. Макс. доп. взнос в ОВС не установлен
Дополнительные расходы Отсутствие дополнительных расходов 500 000 р. за каждый объект, дополнительные расходы в случае наступления страхового случая любого участника*
Отношения между застройщиком и страховщиком Личный контакт, индивидуальный подход Формальное отношение одного ответственного человека*

*Базовые тарифные ставки Общества определены Правилами взаимного страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Поправочные коэффициенты высчитываются в соответствии с Методикой расчета поправочного коэффициента к базовому страховому тарифу, которую Общество предоставляет всем желающим, соответственно застройщик самостоятельно может просчитать тариф перед вступлением. Процедура вступления в Общество, а также основания для отказа в членстве регламентированы Уставом Общества.

*При этом п. 12.7 статьи 12 Устава Общества гласит: «Размер вступительного взноса составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.». Данный платеж является единовременным и осуществляется один раз при вступлении застройщика в Общество. В соответствии с п. 13.3 статьи 13 размер дополнительного взноса определяется пропорционально размеру страховой премии (страхового взноса), уплаченной членом Общества по соответствующему договору (договорам) страхования, который действовал в отчетный период, в котором произошел убыток.

*ОВС понимает, что каждый проект долевого строительства уникален, поэтому обеспечиваем исключительно индивидуальный подход к каждому застройщику.

Общество взаимного страхования представляет собой некоммерческую организацию, общепринятая аббревиатура – ОВС. Общество взаимного страхования создается в форме профессионального, коммерческого или территориального единства участников и лучше адаптируется к нуждам местного населения или учету специфических потребностей различных социально-профессиональных групп, которые являются членами такой организации. Цель деятельности ОВС — осуществление страхования имущественных интересов его членов на основе метода взаимного страхования. В России деятельность обществ взаимного страхования (ОВС) предусмотрена ст.968 Гражданского кодекса РФ, а также регулируется законом РФ от 29 ноября 2007 г. № 286-ФЗ «О взаимном страховании».

ОВС осуществляет страхование имущественных интересов членов общества на взаимной основе путем объединения в обществе взаимного страхования необходимых для этого средств. Распределение суммы чистого дохода среди членов ОВС законодательством Российской Федерации не предусматривается.

Целью создания общества взаимного страхования именно для застройщиков (ОВС) является накопление некого страхового резерва, которым в случае недобросовестной работы или банкротства того или иного застройщика будут покрываться вклады дольщиков. Что касается тарифов – суммы страховых взносов будут едиными и, по прогнозам экспертов, будут колебаться в районе 3% от стоимости квартиры. Жесткая тарификация и забюрократизированная процедура оценки – один из главных минусов при вступлении в общество взаимного страхования.

Альтернативой вступления в ОВС, предусмотренной Законодательством, является страхование гражданской ответственности в коммерческой организации, имеющей лицензию на данный вид страхования. Компания НСКА, как эксклюзивный партнер СК «Универс-гарант» – одной из первых компаний, получившей лицензию на данный вид страхования в августе 2013 года, – предлагает застройщикам уникальную программу по страхованию гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями 214-ФЗ.

Коммерческое страхование имеет ряд преимуществ перед вступлением в общество взаимного страхования. Основными из них являются индивидуальный подход к определению тарифа, что позволяет его делать более конкурентным по сравнению с ОВС, возможность избежать дополнительных расходов, а также простое взаимодействие со страховой компанией.

Определение базового тарифа в НСКА будет происходить на основании Проектной декларации и проекта Договора участия в долевом строительстве. При предоставлении плана-графика строительства, стоимость страхования будет снижаться по мере приближения окончания строительства. Поэтому при соблюдении плана работ на объекте договором будут предусматриваться разные тарифы на каждый квартал.