Договор долевого участия в строительстве

На сегодняшний день участие в долевом строительстве для многих граждан – один из самых верных и выгодных способов обзавестись жильем по привлекательной цене. Обычно покупателям предлагается несколько схем покупки. Одна из них – заключение договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Этому договору посвящена практически большая часть ФЗ-214, отчего ДДУ принято считать наиболее надежной формой приобретения по сравнению с остальными. Но не стоит забывать, что существуют такие факторы, при которых покупка жилья может оказаться очень рискованной, по какой бы схеме вы ее ни совершали. Будь то договор ДДУ – договор долевого участия в строительстве, предварительный договор долевого участия или иная схема.

Причины потери вложенных средств при покупке квартиры*

Нецелевое использование денежных средств граждан застройщиком	40%
Банкротство застройщика	35%
Мошенничество	30%
Неисполнение требований законодательства к исходно-разрешительной документации	30%
Сложности в обеспечении объекта строительства инженерной инфраструктурой	20%
Непрофессионализм застройщика, отсутствие материально-технической и производственной базы	10%

* по данным Министерства
Регионального Развития РФ

Законодательная защита покупки квартиры

Защита от двойных продаж
Гарантия наличия разрешения на строительство
Гарантия наличия проектной документации
Гарантия наличия прав на земельный участок
Наличие прав на долю в оставшемся имуществе должника при банкротстве застройщика
Регистрация ДДУ гарантирует соответствие его нормам ФЗ-214

Страховая гарантия

Гарантия возврата вложенных средств в случае срыва застройщиком срока строительства по любым, не зависящим от дольщика причинам
Гарантия возврата вложенных средств в полном объеме в случае банкротства застройщика по любой причине

Другие причины потери вложенных средств при покупке квартиры

кризис
удорожание материалов
резкое падение платежеспособного населения
стихийные бедствия
противоправные действия третьих лиц
строительно-монтажные риски
банкротство генподрядчика
прекращение кредитного финансирования
ошибки проектирования

Однако следует помнить и о «серых схемах», которые нередко используют недобросовестные застройщики. Одна из них - заключение предварительного договора долевого участия, который очень схож с договором долевого участия. Но в отличие от ДДУ, 214 ФЗ эту форму покупки жилья не регулирует, соответственно, не гарантирует покупателю получение квартиры.

В принципе и «белых схем» существует немало, но у каждой существуют свои недостатки. Даже при покупке жилья по ДДУ, казалось бы, самой надежной схеме, у дольщиков существуют риски. Например, при покупке квартиры по договору ДДУ ни один застройщик, даже самый надежный, не сможет гарантировать Вам сдачу объекта в срок. Это связано с влиянием внешних неблагоприятных факторов и не всегда зависит от репутации и добросовестности компании застройщика. Мы знаем, как решить эту проблему и поможем минимизировать Ваши риски при покупке жилья на этапе строительства!

Компания НСКА предлагает уникальную возможность застраховать Ваши вложения от риска банкротства застройщика и срыва срока строительства. При оформлении полиса страхования, Вы получаете гарантию сохранности Ваших средств, вложенных в покупку недвижимости на этапе строительства.