Покупка квартиры через жск

Из всех способов продаж новостроек только три – законные, а именно: ДДУ, преддоговор и договор об участии в ЖСК. Одной из распространенных «белых» схем при приобретении квартиры в строящемся доме является покупка пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Покупка квартир в строящихся домах по договорам об участии в ЖСК узаконена 214 ФЗ, правда, деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом.

Причины потери вложенных средств при покупке квартиры*

Нецелевое использование денежных средств граждан застройщиком	40%
Банкротство застройщика	35%
Мошенничество	30%
Неисполнение требований законодательства к исходно-разрешительной документации	30%
Сложности в обеспечении объекта строительства инженерной инфраструктурой	20%
Непрофессионализм застройщика, отсутствие материально-технической и производственной базы	10%

* по данным Министерства
Регионального Развития РФ

Законодательная защита покупки квартиры

Защита от двойных продаж
Гарантия наличия разрешения на строительство
Гарантия наличия проектной документации
Гарантия наличия прав на земельный участок
Наличие прав на долю в оставшемся имуществе должника при банкротстве застройщика
Регистрация ДДУ гарантирует соответствие его нормам ФЗ-214

Страховая гарантия

Гарантия возврата вложенных средств в случае срыва застройщиком срока строительства по любым, не зависящим от дольщика причинам
Гарантия возврата вложенных средств в полном объеме в случае банкротства застройщика по любой причине

Другие причины потери вложенных средств при покупке квартиры

кризис
удорожание материалов
резкое падение платежеспособного населения
стихийные бедствия
противоправные действия третьих лиц
строительно-монтажные риски
банкротство генподрядчика
прекращение кредитного финансирования
ошибки проектирования

ЖСК – это объединение покупателей жилья, созданное под конкретный объект недвижимости. Как и любая другая схема, покупка квартир через ЖСК имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим основные минусы договора ЖСК. Законом не предусмотрен порядок внесения платежей пайщиков и их окончательный размер, отсутствует Государственная регистрация договоров паенакопления, что, несомненно, является главным минусом данной схемы. Платежи определяются уставом самого ЖСК. Поэтому если Вы решили заключить договор об участии в ЖСК, будьте предельно внимательными, т.к. при использовании кооперативом слишком сложных схем платежей, есть вероятность того, что вас попросту хотят запутать и заставить переплачивать.

Однако, при условии гибких платежей, кооперативом может быть предложена вполне лояльная схема, при которой, уже вселившись, Вы можете продолжать платить за жилье (одно из отличий договора с ЖСК от ДДУ). Но и в этом случае, заключая договор ЖСК, следует помнить, что собственником квартиры, до тех пор, пока Вы не выплатите Ваш пай полностью, будет являться жилищно-строительный кооператив.