График работы
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
С 9:00 до 19:00
Индивидуальный
подход к страхованию
Москва
Страхование ответственности застройщиков Прочее О компании

Покупка квартиры через жск

Из всех способов продаж новостроек только три – законные, а именно: ДДУ, преддоговор и договор об участии в ЖСК. Одной из распространенных «белых» схем при приобретении квартиры в строящемся доме является покупка пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Покупка квартир в строящихся домах по договорам об участии в ЖСК узаконена 214 ФЗ, правда, деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом.

Причины потери вложенных средств при покупке квартиры*

Нецелевое использование денежных средств граждан застройщиком 40%
Банкротство застройщика 35%
Мошенничество 30%
Неисполнение требований законодательства к исходно-разрешительной документации 30%
Сложности в обеспечении объекта строительства инженерной инфраструктурой 20%
Непрофессионализм застройщика, отсутствие материально-технической и производственной базы 10%

* по данным Министерства
   Регионального Развития РФ

Законодательная защита покупки квартиры

  • Защита от двойных продаж
  • Гарантия наличия разрешения на строительство
  • Гарантия наличия проектной документации
  • Гарантия наличия прав на земельный участок
  • Наличие прав на долю в оставшемся имуществе должника при банкротстве застройщика
  • Регистрация ДДУ гарантирует соответствие его нормам ФЗ-214

Страховая гарантия

  • Гарантия возврата вложенных средств в случае срыва застройщиком срока строительства по любым, не зависящим от дольщика причинам
  • Гарантия возврата вложенных средств в полном объеме в случае банкротства застройщика по любой причине
 

Другие причины потери вложенных средств при покупке квартиры

  • кризис
  • удорожание материалов
  • резкое падение платежеспособного населения
  • стихийные бедствия
  • противоправные действия третьих лиц
  • строительно-монтажные риски
  • банкротство генподрядчика
  • прекращение кредитного финансирования
  • ошибки проектирования

ЖСК – это объединение покупателей жилья, созданное под конкретный объект недвижимости. Как и любая другая схема, покупка квартир через ЖСК имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим основные минусы договора ЖСК. Законом не предусмотрен порядок внесения платежей пайщиков и их окончательный размер, отсутствует Государственная регистрация договоров паенакопления, что, несомненно, является главным минусом данной схемы. Платежи определяются уставом самого ЖСК. Поэтому если Вы решили заключить договор об участии в ЖСК, будьте предельно внимательными, т.к. при использовании кооперативом слишком сложных схем платежей, есть вероятность того, что вас попросту хотят запутать и заставить переплачивать.

Однако, при условии гибких платежей, кооперативом может быть предложена вполне лояльная схема, при которой, уже вселившись, Вы можете продолжать платить за жилье (одно из отличий договора с ЖСК от ДДУ). Но и в этом случае, заключая договор ЖСК, следует помнить, что собственником квартиры, до тех пор, пока Вы не выплатите Ваш пай полностью, будет являться жилищно-строительный кооператив.