График работы
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
С 9:00 до 19:00
Индивидуальный
подход к страхованию
Москва
Страхование ответственности застройщиков Прочее О компании

Предварительный договор купли продажи

Предварительный договор купли-продажи (преддоговор) не всегда является законной схемой приобретения квартиры. На основании такого договора у покупателя не всегда возникают права требования на квартиру, что несет в себе существенные риски. По данным Министерства регионального развития 10,5% покупателей квартир на этапе строительства не получают ни деньги, ни квартиры.

Причины потери вложенных средств при покупке квартиры*

Нецелевое использование денежных средств граждан застройщиком 40%
Банкротство застройщика 35%
Мошенничество 30%
Неисполнение требований законодательства к исходно-разрешительной документации 30%
Сложности в обеспечении объекта строительства инженерной инфраструктурой 20%
Непрофессионализм застройщика, отсутствие материально-технической и производственной базы 10%

* по данным Министерства
   Регионального Развития РФ

Законодательная защита покупки квартиры

  • Защита от двойных продаж
  • Гарантия наличия разрешения на строительство
  • Гарантия наличия проектной документации
  • Гарантия наличия прав на земельный участок
  • Наличие прав на долю в оставшемся имуществе должника при банкротстве застройщика
  • Регистрация ДДУ гарантирует соответствие его нормам ФЗ-214

Страховая гарантия

  • Гарантия возврата вложенных средств в случае срыва застройщиком срока строительства по любым, не зависящим от дольщика причинам
  • Гарантия возврата вложенных средств в полном объеме в случае банкротства застройщика по любой причине
 

Другие причины потери вложенных средств при покупке квартиры

  • кризис
  • удорожание материалов
  • резкое падение платежеспособного населения
  • стихийные бедствия
  • противоправные действия третьих лиц
  • строительно-монтажные риски
  • банкротство генподрядчика
  • прекращение кредитного финансирования
  • ошибки проектирования

Предварительный договор купли продажи или, как его разновидность - предварительный договор долевого участия – не что иное, как «серая схема» при продаже квартир недобросовестными застройщиками.

Предварительный договор купли продажи по многим пунктам очень схож с договором долевого участия (ДДУ), но отличительной чертой этих двух документов является, в первую очередь, то, что предварительный договор купли продажи не регистрируется в Росреестре, в то время как для ДДУ эта процедура является обязательной. Согласно ФЗ 214, договор долевого участия считается заключенным с момента его Государственной регистрации, и брать по нему деньги с дольщика застройщик вправе только после регистрации ДДУ.

Заключая с дольщиком преддоговор, застройщик обещает покупателям в будущем заключить основной договор купли-продажи, либо долевого участия, но деньги требует внести предварительно. Подписывая такой документ, дольщик уверен, что все проходит в рамках закона. Однако по факту дольщик оказывается незащищенным, так как предварительный договор купли продажи, либо предварительный договор долевого участия, не соответствуют нормам ФЗ 214 об участии в долевом строительстве.